继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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